第476章 另起炉灶

们就重点针对公司的那些大的资产进行了调查。结果我们发现他们去年上半年投资的两块地存在价值有严重缩水的可能。”

    孟文天连忙问道：“两块什么地？”

    黄玉飞回答说：“一块是面积为三十亩的商业用地，一块是七十亩的住宅用地。这两块地都在他们厂区不远。那块住宅用地就在工厂的西南面，位于黄河边上。那块商业用地在厂区的北面。你等下，我马上把地图发给你，你等下看你的电子邮箱。”

    孟文天连忙问道：“是因为什么问题？”

    黄玉飞说道：“会计事务所的专家告诉我说，这种事并不罕见。专家的原话是‘市场变革、产物技术革新、政府规划调整、城市中心区转移等因素都可能是土地发生较大幅度的价值颠簸’。我们私下找周围的居民问了，说是省里准备在这里架设一座黄河大桥，沟通与河翼省省会城市石定庄市与黄河西面、北面以及京城长安的陆路联系，公路和公路大桥正好穿过极盛公司的厂区和商业区之间，被人们视为未来的黄金地带……”

    孟文天哦了一声，问道：“现在这条公路大桥不建了？对了，是不是因为河翼省省长换人了？这两天电视上报了这条新闻。”

    黄玉飞说道：“是的。虽然官方还没有正式通知下来，但老百姓已经在这么传言了。有人说现在的省长在当副省长的时候就反对在这里修建黄河公路大桥，认为省城向西已经有了一条跨越黄河的大桥，现在车流量并不大，而且河翼省西部和北部地区现在发展缓慢，建桥也是浪费，应该先在省城东边建设一条通往津天市的高速公路。”

    黄玉飞又说道：“根据我们查询的资料显示。当初极盛公司为了拍买到这两块地，一共花了三亿五千万元。买下之后，公司还投入了八千多万元对这两块地进行了整理，进行商业开发的前期准备工作。去年年底他们还以这两块地为抵押，向银行贷款了五亿元从意大利购买了两条影碟机生产线，现在影碟机生产线已经到货，但还没有安装。”

    孟文天明白了：两块一共一百亩的土地因为公路桥的停建而价值大跌。以前这里是紧邻公路大桥的黄金地带，现在却依然是偏僻地区的荒凉土地。更何况这里的地皮还涉及到新上任省长的态度。为了巴结新省长，肯定不会有商家把资金投往他所不喜欢的地段的，资金肯定会向省城东面倾斜，投资更亲睐新省长中意的高速公路周边区域。

    两块地加起来一百亩，以三亿五千万元拍下，平均每亩价格为三百五十万元，虽然算不上什么天价，如果把这个价格放到二十一世纪的地球，这个价格甚至还可以说是非常便宜的，相当于县城市区里的地皮价，但这个价格在这个时期绝对不低了，要知道现在的房地产还没有火爆起来，还没有出现大批房地产公司哄抢地块建房的事情。

    估计当时极盛电子有限股份公司以这个价格拍下这两块地，一方面是想依靠公司总部在附近的优势进行开发，虽然买地的时候贵一点，但根本没什么，自建自销自租的话，公司内部人员依然可以享受比外面低得多的价格，依然可以做到肥水不流外人田。

    另一方面就是拍当时省长的马屁：地价拍卖的价格更高，争抢得越红火，自然就表示官员的决策越英明，说明大家都急不可耐地等待公路大桥的开通，然后好大展拳脚。

    只可惜他们没有想到事情会这样，支持这个项目的省长走了，来了一个反对它的省长。

    真是眼睁睁地看着黄金变成了稻草。

    要知道黄金地段的地价可是远比荒凉地段的地价高得多，有的高几倍甚至十几倍。三亿五千万元拍下的一百亩地，加上八千多万的前期投入，现在能够卖到五千万元就算不错了。之所以连八千万元的前期投入都难以收回，是因为这八千万元是奔着这两块地皮进行商业开发和房地产开发去的，一旦不能进行这两个项目的开发，这钱自然就算打了水漂。

    如果只是囤积的地皮价值大跌，孟文天相信极盛电子股份有限公司的高管还不会太着急，他们完全可以将地皮的价格挂在账上。有白字黑字与政府部门签署的土地买卖合同做证据，股民就算有疑问也翻不起什么浪。面对质疑，高管可以理直气壮地说：这是政斧给我们的价格，这两块地皮就是值这个价格，你们质疑就去质疑政斧去。

    让他们着急的是他们以这块地皮为抵押物，从银行贷款了五亿元，这才是最要命的。

    当时评估这块地皮的时候，不但参照了政斧的拍卖价格，也参考了极盛公司八千万元的资金投入，还考虑了这块土地的未来预期，当然也有极盛公司做了不少公关工作。

    可人家银行不会眼睁睁地看着这块价值越来越低的两块地承担五亿元贷款的风险。

    一旦银行确认这两块地的价值远远不足以充当五亿元贷款的抵押物，他们肯定会采取相应措施来减小贷款风险，地皮价值虚高的肥皂泡就会被戳穿，不但账上那个虚高的价值不能存在，还将面对银行的逼债。

    而银行最常见的措施就要求债务人填补抵押物和债务之间的差价。

    通俗一点说，如果这两块地只值五千万元，那么对不起，你极盛电子股份有限公司得马上给我银行四亿五千万元，否则我就要冻结你们的账号，冻结你们公司的资产。

    陷入经营困境的极盛公司哪有能力拿出四亿五千万元来？

    如果他们经营得好，生产线进了车间就能开始生产，就能向客户供应影碟机并收回货款，这个危机也好解决。毕竟银行只是要收回贷款并获得利息，明知道你们产销两旺，他们肯定会愿意跟公司谈判，愿意重新接受新的抵押物，比如正在生产的生产线、比如车间啥的。