第87章 日本房价终于暴跌

。新日本的金融信贷公司办理的房贷按揭合同和首付贷合同也赚了好几十万高利贷利息，一亿本金借出去给了房地产兄弟公司记为销售收入，左手倒给了右手，借出去的本金也在。

    只有最终接盘的大银行和保险公司血亏。他们把自己的真金白银1个亿给了抛售按揭贷款的金融信贷公司，还从新日本保险那里800万买到了名义上未来会有1000万-1500万的现金流保险合同。这1.08亿日元采购价名义市值1.2-1.3亿的资产直接在混混b断贷的那一刻变成了一套不断贬值卖不出去的房子。

    房价从股灾爆发后就开始跌，跌的比历史上还要快得多，最主要的原因是李星火横插一脚卖了大量的房子，还早早通过房价保值保险吸干了几乎未来五六年的刚需，让大量的购房者提前买房。

    失去了刚需的保底销售，房价开始跌之后就一个看房买房的都没有了。销售断崖式暴跌的结果自然就导致了急售的少数房源被迫不断降价，那些没有买房价保值保险无人兜底的老房子二手房直接把整个区域的价格都给带崩了。这也是让很多没有经历过房产丧失流动性的中介措手不及的新挑战。

    如何在没有人的市场里把东西卖出去？这只有神仙才能做到了。网上销售？开什么玩笑？又不是可以打折促销的卫生纸，怎么可能在网上卖房子？

    租房子都要货比三家实地看房，更何况是决定人生未来命运的三大选择呢？投胎择偶买房三件事绝对是不能马虎对付的。作为人一辈子消费的最大项目，不慎重点怎么行？就算不买在最低点，起码也不能埋在下跌中继嘛。石川银老爷子不是分析的很透彻了嘛，他那本刚刚出来的巨作应该被封为圣经。1000页的巨作里面有大量的插画、图标、人生必须知道的东西。第一页就是经典的此书谨献给我人生最大的导师市场。看看目录，人们就感觉赚到了。

    第一章拒绝垃圾食品保持身体健康（包含有毒食品和虚荣食材）

    第二章拒绝过度消费保持环境健康（包含垃圾品牌和垃圾服装）

    第三章拒绝透支未来保持心态健康（包含分期付款和刷信用卡）

    第四章拒绝由富返贫保持财产健康（包含预防受骗和错误投资）

    第五章拒绝信息茧房保持精神健康（包含精神垃圾和舆论垃圾）

    这每一张200页的内容，简直就是当前日本人最需要的救命良方啊。

    熊本县水俣病、四日市哮喘病、富山县骨痛病和米糠油事件过去才多久，记忆犹新啊，各种食品导致的病太多了。最近几年流行的什么金箔巧克力，顶级和牛、山珍海味不仅仅费钱还让人无比虚荣病态。鉴别食材是否安全新鲜案例的加上对比彩色图片那可是实打实的全是技巧干货啊。

    那些贵的离谱还广受追捧的奢侈品更是有毒，卖的贵还不说，还不耐用，几乎就是一次性用品，卖的衣服和鞋子穿不了几次就报废了，还不能洗。简直就是冤大头啊，不仅仅浪费钱还给环境制造了大量的不可回收利用的垃圾。不是真正的亿万富豪，消费这些垃圾简直就是有病啊。为了满足虚荣而犯下了导致堕入地狱的苦难，被逼的自杀也是源自于无知和虚荣啊。

    分期付款的消费方式更有值得批判的地方，物质只是攀比欲的载体，而资本家发明使用的分期付款更是让人过度透支未来和财富的额度工具，广大中产阶级本身除了一身肉一无所有，没有土地没有生产资料，除了消费品就是消费品，就连毕生积蓄卖的房子如果不能出租创造租金也是消费品。一年赚不到一亿日元的人居然分期在北海道买专门用于滑雪度假的旅游地产，那不是脑子有病吗？现在跌的最厉害的就是供过于求的旅游地产了。分期买一些本来就已有或者根本用不着的东西不就是把钱拿去烧吗？买回来还占地方，自家房子那可是好几十万日元一个平方买的呢，自己用都不够，还买一些垃圾回来占着昂贵的空间，那不是纯纯有病吗？

    那些非法诈骗和合法诈骗就更可恶了，广大股民更是有苦说不出，那些被曝光出来的黑心券商和上市公司骚操作简直罄竹难书啊，就连新日本那么负责的房地产企业居然也把套路用在了购房者的身上，新日本金融信贷公司不仅仅公开出售了自己的房地产按揭，还让新日本保险把房产保价保险卖给了其他大银行。过去是说法是大公司大银行更具备实力，更有保障购房者的权益的本钱。当时广大购房者还感叹新日本是个负责的公司的呢。没想到这个时候房价跌了，那些刚搬家还没一年的购房者看到房价跌了，去找签合同的开发商和保险公司，结果新日本地产和新日本保险直接推给了接盘的三菱银行和大河保险等接盘侠。

    这些接盘侠一看，这不是直接完犊子吗，只能劝说房价还会涨起来，大家按时还房贷不要有顾虑，自己住无所谓房价，想要执行保房价补差价保险合同条款的购房者直接把保险公司包围了。

    这吃进了李星火打包的次级贷和保险组合资产包的保险公司和大银行也直接头大了，这怎么搞？没经验啊。本来股票就跌了很惨了，不少大金融机构高管还被爆了黑料集体跑路了，提拔上来的年轻人也不顶事，只能不停的鞠躬抱歉以拖待变。这就导致他们本就枯竭的信用更加的爆炸，股票只能因为违约继续暴跌。导致了大部分的房价保值保险成了废纸。这也导致了跌破了首付款的房子大批的被停止按揭还贷。

    系统性危机即将爆发了，日本要经济战败了，石川银老爷子的劝世良言里就有解决办法。那就是把房子交给银行，反正按照条款无债一身轻，没了房贷，租房子照样过日子，好好存钱养老就是最好的对策。为了度过困难的经济衰退期，大家努力节省开支，减少一切不必要的消费和贷款，把贷款能还清的还清，不要额外付利息，还不清还不起的就是申请停贷冻结贷款，车子之类的贷款还不清的就卖了。出门坐地铁公交也没什么大不了的。面子没有生命重要。面子也没有财务健康重要。

    大房子、豪华车子、品牌服饰之类虚荣消费品对于一个还不是富豪的家庭来说就是有毒的东西，只会毒害财务健康，中产阶级靠虚荣撑起来的面子，在真正大富豪眼里，什么都不是，坚持这种消费观投资观的人那就是傻瓜。他们只是不断的通过媒体做广告，劝说大家消费这些东西，保持面子，他们才好从中赚钱罢了，利用中下层的愚蠢和虚荣来赚钱就是富豪的发家秘籍。

    整本书就是主打一个真诚和接地气，用大量的案例和插图照片来印证他的话，还给出了解决方案和人生阶层跃迁的快速通道。在如何理财方面更是给出了经典的年轻人资产配置方案，他提出房屋的租金收益率必须保持高于市场最长期限的定期存款年化利率1%，比如现在是5%（还没有加息到6%），房租一年600万日元的房子，售价最多只值一个亿。不然那就是只租房子，不买房子，因为租房比买房划算，买房的钱存银行吃利息用利息租房才是最佳选择。买房子不看房价，只看投资回报率。不买豪车，最多只买代步车，可以配置停车位出租，大部分资产投资于分红最高的世界五百强公司的股票和优先股或者债券。坚持定投当储蓄，几十年后，绝对能在退休前实现财富自由，让自己和孩子成为人生赢家。

    这书出来之后立刻爆火，不仅仅是得益于他的铁杆粉丝和新日本的雇员竭尽全力的宣传推广，更是因为他股神的名气和内容的过硬质量。短短一个月，这本书就成了爆款畅销书，开始在李星火下属的运作下，被出口到全世界了，尤其是南棒、港岛、蛙岛和东南亚地区，被翻译成几十种语言出版。截止出版后的一个月，这书就再版了三次，销售出去了1000万本，创造了一个理财书籍的历史记录。

    当然日本境内就卖出去了近300万本，销量真的超过了圣经，成为了每个家庭的必备经典书籍。这书也导致了房地产市场的认可度大幅下降，在心理上给了大量持有多套房的人巨大的压力，直接导致了房价出现了加速下跌。在房价报纸上，首页头版的日本地图直接就是一片深绿色了。