第0406章 悲天悯人

长一段时间的，房地产市场繁荣。

    就是不相信这么好的行情，未来将会很快就会走向终结。

    因为市场中，几乎所有人都认为，未来五内年房地产的涨势，是不可阻挡的，房价上涨的空间才刚打开。

    可是市民不知道，房地产的价格。

    从1976年开始，已经悄悄从底部起来，翻了二、三番了。

    当然也算是恢复到，相应的危机前的价格而已。

    就算是现在的房价已经很高了，但是因为让很多的人赚到大钱了，有这些人的示范效应，足以让后面的人不顾一切的扑上来。

    这说明市场已经开始失去理智了。

    “卫东，你的眼光实在是太厉害了，如果没有你要明辉必须把全部的房产单元全部在八0年底前出手，只留下繁华商业区的商业地产，那我们现在也是惨兮兮，看着房产价格暴跌，又出不了手，天天在割肉，那真是大难受了。”

    就连平常话很少的岳母，也多说了几句话。

    1982年，是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌。

    官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落。

    冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。

    地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。

    1982年，香港地价普遍下跌40％至60％不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地，九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月达每方尺360元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺25元，跌幅高达93％。

    港岛南湾道一带的高级住宅用地。

    也从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60％。

    地价大跌，导致港府财政收入大减。

    售地收入占政府财政收入的比重。

    也从1980/1981年度的35％，降至1981/1982年度的29％，应该说将来还会继续下降。

    当然不可避免的是，地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。

    “卫东，既然房地产大跌，肯定是连商业地产也大幅下跌，你为什么只卖房地产，不卖商业地产？”

    叶明辉不理解的问道。

    他觉得这个市道，房地产下跌是无法阻止的，既然判断准确，就应当把商业地产都卖掉，那该多好呀，如果看好商业地产，还可以等跌到底部后，又以低价买进，可以多赚不知多少钱。

    因为叶明辉的手头上有大量的商业地产。

    虽然跌幅没有居民楼跌得厉害。

    事实上也是在不断下跌，还不知道什么时候是个头。

    而且市场的租金都在跌。

    1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成。

    写字楼月租也从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年5月的每方尺21元至24元，跌幅约20％至25％。

    虽然说自己的商业地产，都已高价出租。

    而且租期短的都是三、五年，长的甚至是十年以上。

    降房租都是新的租户，笪铃君、叶明辉有长期租约在手，可以说是稳坐钓鱼台。

    只是商业地产的价值不断下降，让他们心里有些不舒服罢了。

    “爸，我们香港在未来，建设金融中心的地理位置特别好，再加我们两家世界级财团异军突起，一定加速香港国际金中心的确立，那时候肯定有大批财团，大批的金融机构会入驻香港。”

    “从而推高商业地产的租金水平。”

    “我们香港可以说是寸土寸金，土地是非常希缺的资源。”

    “土地资源的希缺，就会造成房产资源的希缺。”

    “所以也就是我要求掌握商业地产的根本的原因，大家应该都尝到甜头了吧。”

    “虽然说房产价值降低，让人有些不舒服。”

    “但是你们要知道，那源源不断的巨额租金，比绝大多数的投资收益都高，绝对是最好的投资之一。”

    赵卫东比较细致的解释了其中的原因。

    虽然的这样的解释，赵卫东知道他们肯定会是不太满意，因为用未来说事，谁都可以胡扯一通，所以一般人也是将信将疑，当然对于赵卫东来说，他可以说是成分的人。

    信服他说法，肯定是没有问题的。

    就是不相信，他们也会照着做。

    因为事实证明，他讲的毫无疑问都成为事实。

    “卫东，你说香港寸土寸金，有一些言过其实吧。”

    叶明辉又提出疑问道。

    因为叶明辉看到地价，比房价跌得还多得多，如果是寸土寸金，应该说来不可能有那么大的跌幅，他知道九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月达每方尺360元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺25元，跌幅高达93％。

    可见工业用地的跌幅之大，已经到了极点。

    当然商业用地目前跌幅只有40％-60％之间，随着时间的流逝，商业地价还会继续下降。

    “爸，你有些误解，我说的寸土寸金也是有区别的。”