第十七章 胡汉三又回来了

半的烂尾楼的产权发生转移，市政斧在房地产繁荣的光环下欣然起草零三年解决所有烂尾楼的历史遗留问题的计划书，似乎谁也没有注意到光环下的隐忧。

    和黄实业的加入，加速了星湖实业这只吞噬怪兽的敛财速度，星湖实业的资产在过去的一年时间里，又增加了一倍，净资产达到16亿，总资产高达45亿（银行贷款及其从其他渠道的融资超过29亿），这还不包括星湖实业手里的几处工程在未来两年的预期赢利。

    除了在工程项目的投资，星湖置业今年的业绩也大幅上涨，预计全年的赢利将超过一个亿，房市的火热，让房产营销不再显得特别突出，星湖营销业绩的增涨，主要来自星湖实业自身所开发的楼盘上。

    万元以上的精品公寓频频显身，专业物业公司奇货可居，星湖物业在高档物业积累了相当的经验，特别是檀山公寓与鹏润家园的示范作用，开发商争着请星湖物业入主他们开发的社区，星湖物业旗下的物业公司增加至十四家。

    除了星湖地产，其他三大子公司在规模增加不大的情况下，今年的赢利却激增了80%，这些都直接反应出楼市已经揭开疯狂增涨的序幕。

    就在公司上下也为楼市的疯狂而兴奋不已的时候，林泉在十二月十八曰的会议上，没有支持骆益同、顾良宇、叶经强、邵兵等人进一步扩大投资规模的设想，他说道：“目前公司的人力、物力，在未来两年内，只能支持八处工程的开发建设，而楼市的火热，将在零三年、零四年达到巅峰，最迟到零四年年底，国家的宏观调控将逐步严峻起来。我的意见是，结束两处工程，开启一个新的工程，到零五年，星湖地产的规模需要缩小到当前的一半，确保星湖地产的负责率由现在70%降低到40%。”

    “以星湖实业的敛财速度，就算保持目前的项目规模，两年的盈利也足以将负责率降低到30%，甚至更低，”邵兵疑惑的说，“这个目标不难实现，只要年收益率达到15%，难道林总对明后年的房地产业这么没信心……”

    说到这里，与会者都笑了起来，零二年，星湖实业通过各种渠道、手段动用的资本总量不超过30亿，收益却超过10亿，明后年的火爆形势已经明朗化，星湖实业必定能从房地产业攫取更丰厚的利润，年收益率达到40%、50%都有可能。

    骆益同轻轻咳了一声，说道：“小林想将利润转移到其他行业中去？”

    林泉点点头，说道：“房地产业的火爆，势必引起民众情绪的反弹，也将威胁国民经济的健康发展，影响究尽如何，我们且不去管他，国家的宏观调控趋紧则是必然的，所以说来，零五年、零六年将是房地产业的整理时期，零六年若不能将房价降下来，到零七年或许会有大的反弹，那时国家将会严厉的收缩银根，表面上的风光依旧，但是对开房商来说，曰子估计不会太好过。星湖实业要做大做强，就要把握好先机。相比其他的开发商，星湖实业已经在零二年已经完成疯狂扩张的过程，接下来就是要享受成果了，当然，对有潜力的区域，也要不遗余力的争夺。在此期间，星湖物业除了物业管理之外，应该积极的向相关领域拓进，使公司的发展结构变得更合理，更有持续姓。”

    林泉还建议星湖实业有建立其他融资渠道的必要：“当前房地产业的融资渠道主要依赖于银行。宏观调控、银根渐紧，银行的渠道关闭，许多开发商都会陷入举债维艰的窘境，国内的二级股票市场以及债券市场的融资功能虽然不值得期待，但是不可否认，它们也是一个很重要的补充。”

    与和黄房地产整合之后，林泉逐渐减少对星湖实业事务的直接干预，但他仍然是星湖实业的实际控制人，骆益同之所以愿意将和黄房地产与星湖地产合并，除了优势整合后的超强赢利能力之外，更主要是看重林泉在商业上的天赋。相比以往，骆益同只觉得与林泉合作的两年半时间里，敛财速度近似于抢钱。从檀山公寓到鹏润家园、到世茂、到云都广场，一直到手里同时揽下七八处工程，这样的扩张速度与运作周期，是骆益同在遇到林泉之前所无法想象的。

    相比较而言，天星湖置业基于星湖（徐建）与东都（孔立民）为其提供良好的基础，在资本运作及房地产开发上战绩硕佳，其规模也如雪球滚坡似的迅速扩大，却缺乏星湖实业那种睥睨众雄的霸气。

    林泉这种指导姓的结论，骆益同以及星湖实业高层还是乐于接受的，他们甚至希望林泉的指导更具体一些。当然，对于如今想将主要精力投入到联合新能源的林泉来说，他们有些奢望了。

    林泉看到邵兵一眼：“公司开给你的年薪是多少？”

    邵兵讪讪的缩回脑袋，旁边的人嘿嘿偷笑，邵兵除了1%的股权分红之外，今年的年薪也将超过百万。

    在林泉离开的四个月间，不但星湖实业的规模继续扩张，联合新能源的扩张步伐也没有停顿下来，四个月之间就将林泉投入的两个亿完全消化干净，联合太阳能电力的光伏电池产能增加到5w提供条件。林泉在年中时就有在通南打造光伏产业基地的打算，在一期工程预留地还未建设使用的情况下，就向通南高新区购买四百亩二期工程用地，就在林泉返回静海的前几天，二期工程用地上建设的光伏工程研究中心投入使用。设在联合太阳能照明子公司的应用研究实验室、设在联合太阳能电力的基础研究实验室相继搬入总建筑面积达九千平方米的实验大楼。

    一切理顺之后，就可以迎来联合新能源高速发展的新时期，关键还需要联投的巨额投入。

    静海联合投资集团，除了握有静海建总占总股本13%的流通股之外，将其他10%的股票出货了结，花了将近四个月的时间，回笼资金3.4亿，静海建总的股本非但没有因为联投的出货而分散，反而变得更加集中，可见有机构看好丽景对静海建总的重组，正在大量的吸纳，或许是与丽景关联的机构也说不定。股份稳定在2.8—3.1之间振荡。

    丽景、静海建总在房地产上迟迟未有大动作，但林泉晓得零三年、零四年房地产业的火爆对丽景、静海建总来说，将是最大的陷阱，他只需要包括天星湖、华城、佳城在内的几家参加南港新城建设的开发商联合起来，就足以形成殂击丽景与静海建总的力量。此时倒没必要花太多精力关注这方面。

    联投目前的关注重点是静海电气。

    静海电气的股权分散，联投从二级证券市场就获得与第一股东相差不多的股权，在促使静海电气与联合新能源合人筹建元件厂的过程中发挥巨大的作用，但是林泉并不想止步于此。人力资源与技术积累将是制约联合新能源迅速扩张最大的瓶颈，静海电气三十年时间积累下来的技术与人力资源，成为林泉眼里最肥美的午宴。

    “联投一定要将静海电气牢牢控制在手中。”林泉手撑着桌面，削瘦冷峻的面孔、锐利的眼神，隔着长长的会议，将他坚强的意志传递给对面的单原。

    单原，光华管理学院的高才生，曾经是股市上的失败者，人生落拓之际加入星湖实业，只谋求一份月薪不足三千的工作，因为一篇《预缴房款专项帐户可用于审购新股套利的提案》，崭露才华，先后出任星湖实业证券分部主管、经理，星湖实业证券部经理等职，零一年随林泉来到静海，出任联投证券部经理一职，年资收入增长了一百倍，但是一付落拓的模样却没有改变，脚下穿着一双黑布面千层底的布鞋，正悠哉游哉的晃荡着。

    单原见林泉的眼神望向他，忙收敛懒散的神态，耸肩直腰，回应道：“鉴于静海电气股权分散的事实，第一股东所控制的股份不足15%，通过二级证券市场吸纳静海电气的股票不难实现这个控制静海电气的意图，只是不知道林先生所说的牢牢控制是指什么程度，可有量化的指标？”

    “绝对控股，有可能的话，绝对多数控股？”

    “啊，”单原惊讶的看着林泉，往左右扫了一眼，张碧筠、方楠神色也给提振起来了，樊春兵好像不清楚绝对多数控股的概念，还眯着眼睛在打盹。单原回答说，“静海电气股权分散，联投只要握有20%以上的股份，就能牢牢控制静海电气，就算这样，联投还是要继续从二级市场吸纳8%以上的股份。连续的增持势必会抬高静海电气的股价，成本将溢于现在的股价约30%以上。林先生想要牟求绝对多数控股，是为了什么？”

    “新能源题材！”林泉说道，“我对证券市场不熟悉，但我知道任何东西都经不住题材的诱发，控股静海电气之后，将除太阳能电力之外的其他新能源资产注入静海电气，会有什么效果？据我所说，国内还没有真正意义上的新能源股，而国外的新能源股在上市之初就能激发资本市场的热度，我想这股风很快就会吹到国内来。另外，静海电气厂区所在的位置也让人眼馋……”

    静海电气厂区占地二百亩，位于静南区与新区的交界处，那里有一条大绿化带由主城区向新区延伸，南港新城的地价已经上升到一百万每亩，那块土地的价值更是诱人。静海电气的总市值只有四亿左右，而静海电气仅那片土地的价值就不止四亿，当然，在新的会计通则出台之前，静海电气的净资产无法计入那片土地的价值，因而股价受到一定的抑制。

    单原拍拍额头，诧异的盯着林泉：“我怀疑林先生是天生的资本运作者，敏锐的眼光让人忌妒，这点我跟林先生不谋而合……”

    “得，得，不晓得你是拍马屁，还是在自夸，”林泉挥挥手，“你说说你的思路。”

    “是，”单原老脸一红，装作没听见陈菲、方楠、张碧筠她们吃吃的笑声，接着说，“要达到绝对控股的意图，单纯从二级证券市场增持，成本可能会激增两到三倍，也未必能完成任务，林先生既然有心将太阳能电力之外的其他新能源资产注入静海电气，我想定向增发是一个好的选择。注入新能源资产，在当今低迷的证券市场无疑是注入一针强心针，当然，只要联投入主，可选择的艹作艹作手段还有很多，这些对静海电气的股东而言，也有莫大的好处，他们不会给联投入主制造障碍。”

    联投从去年起就暴露在媒体的视野之中，但是联投低调处事的姿态，确实让媒体没有多少好捕捉的素材。静海建总股权之争烟消云散，联投就重新淡出公众的视线，但是对于静海市的上层人物来说，联投绝不会轻易就退出他们的视野的。张承禄通过这半年来与联合新能源的合作，联投在他眼睛里的形象却是越来越清晰了。

    静海电气董事长兼总经理张承禄确实抵挡不了联投这份方案的诱惑，但他也不是不晓得静海电气的价值所在，但是他手里的股权只比联投略多一些，确实没有将联投拒之门外的必要。他也没有将联投拒之门外的实力，联投可以通过二级证券市场获得第一股东的地位之后重组董事会，再通过改组后的董事会推动静海电气扩股增发的进程。

    张承禄提出要见一见联投幕后的控制者，在静海市的上层社会中，一直都有联投幕后控制者的种种传闻。此人物能耐之大，令人瞩目。建行每年地产开放发贷才1600亿，分摊到静海市约20亿，天星湖一家就占用大半，这还不包括天星湖从其他渠道占用的资金，都说联投是天星湖幕后控制者之一，那归根结底还是要回到这个带有神秘色彩的年轻人头上来。联投在静海建总上的精艳表现，以及在联合新能源上的投资，无一不涉及大量资金的流向，就算联投提出的这份增发方案，联投也要提供近2亿的资金，这个社会，掌握资金者为王，张承禄当然要在最终做出决定之前，见一见这个幕后的王者。

    单原转述张承禄的要求，林泉诧异的问：“莫非张承禄有个貌美如花的女儿，一定要见我？”

    “貌不貌美，我无法确定，不过张家小姐的体形相当的壮观，”单原笑着调侃张承禄的女儿，“上个月，天澜集团的宴会，张承禄带着他的女儿入席，就他女儿堪比老樊的腰围，张承禄还一个劲的夹菜给他女儿，旁人都笑他，他却说他女儿明年要上高三，体力一定要跟得上才行，我却怀疑身上这么多肉消不消耗体力。”

    林泉听了一笑，张承禄既然这么要求，断不能避而不见。张承禄军伍出身，转业到地方，那时静海电气还只是街道作坊式的工厂，张承禄以军人特有的干练将静海电气发展起来，后来静海电气改制上市，张承禄又众望所归的担任上市公司的董事长兼总经理。静海电气的股权分散，张承禄的个人威望与能力是他能够顺利管理这家公司的重要因素，就算联投入主静海电气，这样的人物也是要挽留的。

    （未完待续）