第十四章 地主家也没有余粮

话，心想自己来公司的确太少了，竟然不晓得公司最近招了这么多美女。

    林泉拉出一张椅子，坐得离会议桌远远的，钱薇看了他一眼：“林总，能不能坐得近一点？”

    “你们讨论，我旁听，不插话，难道还要我做会议记录？”林泉摊摊手，无辜的看着钱薇。

    孔立民、刘华东、朱云天等人才是真正的旁听者，见林泉这么说，都无奈的摇摇头。

    钱薇对他没辙，只有不理会他，走到台前，宣布这次会议的议程。先是由星湖营销的一名项目经理介绍商城招商工作的进展。

    南港商城项目部此时已经与四家国际零售商巨头接触，分别是carrefoursa、wal-martstoresinc.、targetcorp.、auchan，南港新城年底的居住规模将达到两万人，开发区以及陆洪、南港的区域之内没有大型综合购物中心，建成后的购物中心覆盖人群将达到十二万人。

    目前auchan提出的合作方案最具备吸引力，他们将整体租下南港商城一期主体楼的四层裙楼，总建筑面积为32000平方米，其中营业面积为20000平方米，底楼为宽敞明亮的商业长廊与配套的各类专卖店、中外快餐店，并设有收货区、仓库、停车场，拥有190多个机动车停车位，购物的环境与实施处于国内领先水平。二楼与三楼是拥有60个收银台的大型超市，四楼为公司总部，有国内外采购中心等在此办公，实施auchan提出的合作方案，将至少提供五百个就业机会。

    林泉眉头皱了皱，现在国内谁会关注就业率啊，虽说增加五百个就业机会，但是就业人员都是层次较低的工务人员，算不上潜在的购房者。

    当然，auchan在上述的合作方案之外，还要求在南港新城范围内有优先发展便利店的待遇。

    集生鲜超市与百货商店、超低价折扣连锁店于一身的超大型购物中心，能直接改善这一地区的购物环境，规模经济效应十分明显，便利店分散，不利于管理，但是利润要远高过超大型购物中心。auchan是最早对南港新城进行充分市场调查的公司，随着南港新城的规模曰益显现，这块未被开发的商业处女地，也吸引越来越多的零售商巨头，当然，进入过早，就要多忍受发展初期的瓶项期，进入过晚，进入的代价就会增加。

    南投自然希望auchan进入越早越好，一家超大型购物中心，可以将附近的人气都吸引过来，南港新城将在最短的时间里取替开发区中心小城镇，其他的生活商业实施，也会迅速跟上，这是改善南港新城生活环境最重要的一环。

    天星湖希望auchan整体购入一期商城的主楼，这样就可以为天星湖回笼2亿的资金，但是auchan只愿意为底下四层的裙楼签订三年总值3500万的租约。当然，这份租约也相当具有诱惑力，随着南港新城的曰益成熟，租金还可逐年提高，但是对于天星湖而言，目前的重中之重就是回笼资金，投入下一期的发展之中。

    今天磋商的内容不是与auchan的合作细节，而是商城主楼租售问题，南投的资金也很紧张，孔立民、徐建、顾晓玲等人希望由联投吃下商城主楼，当成资产来运营，同时这份与auchan的合作计划，也将无偿转让给联投。当前，也只有联投像只吸血鬼一样，从各处吸足了充裕的资金。

    主楼建筑面积为四万平方米，高八层，主体还是底下的四层裙层，其他四层塔楼，还不足六千平方米。

    大家将林泉拖过来参加这个磋商会，自然是逼着他将资金吐出来。

    刘华东说道：“余下的四层塔楼，我们几个开发公司分一分，三年租金，我看五百万也可以凑足。”

    林泉看了刘华东一眼，问道：“租期从什么时候算起？”

    “哦，”刘华东打了个哈哈，“自然是年底交房时算起，总不能现在就收我们的租金吧？当然，三年的定金，我们立即可以付给你的。”

    扣除租约定金，联投还要支付1.8亿的房款。半年时间，1.8亿资金就算是参与新股配售套利，也能获利一千万。

    “地主也没有余粮啊……”林泉皱着眉头沉吟。

    （未完待续）